本书从中国房地产业的发展历史出发，通过建立不同情景下的市场模型，研究了中国商品房住宅市场的价格变动机理，分析测算了住宅价格的泡沫规模；在住宅销售价格的决定因素中着重探讨租金价格变动的贡献，实证分析了中国住宅市场中房价对于租金的反应；介绍了中国住宅市场和中国宏观经济的关系，对房地产行业未来发展所依赖的直接融资方式做了较深入的探讨和案例分析，并提出促进中国房地产市场稳健发展的政策性建议。